Законодательное собрание Кировской области предложило расширить сферу применения эскроу-счетов при строительстве частных домов
Региональный парламент Кировской области внёс в федеральную повестку законодательную инициативу, которая может серьёзно изменить правила игры на рынке индивидуального жилищного строительства. Суть - распространить механизм эскроу-счетов не только на льготную ипотеку, но и на все случаи, когда стороны договора строительного подряда готовы защитить сделку через спецсчёт.
Что именно предлагают изменить
Действующий федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступил в силу 1 марта 2025 года. Однако его нынешняя редакция содержит существенный изъян: обязательное открытие эскроу предусмотрено лишь в рамках льготных ипотечных программ. Человек, берущий стандартный рыночный кредит, фактически остаётся без дополнительной защиты.
Кировские законодатели предлагают переписать часть 2 статьи 1 закона. Новая редакция должна охватить два сценария: когда заказчик финансирует стройку за счёт ипотечного кредита или займа - любого, не только льготного - либо когда стороны самостоятельно договорились разместить средства на эскроу. Это расширяет защиту и делает механизм доступным значительно большему числу граждан.
Кто ещё поддерживает эту идею
Инициатива кировских депутатов не возникла в вакууме. Ещё до её появления о необходимости аналогичных изменений говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Идею поддержал и ДОМ.РФ, предложивший выдавать ипотеку на ИЖС исключительно через эскроу-счета. Сбербанк также публично высказался в пользу реформы, проведя прямую параллель с переходом рынка многоквартирных домов на механизм 214-ФЗ - опыт, который принято считать успешным.
- Закон об эскроу при ИЖС действует с 1 марта 2025 года
- Сейчас эскроу обязательно только при льготной ипотеке на строительство частного дома
- Кировские депутаты предлагают распространить механизм на все ипотечные кредиты
- Инициативу поддерживают ЦБ, ДОМ.РФ и крупнейшие банки страны
Почему это важно для рынка
Рынок ИЖС переживает бурный рост: по ряду оценок, доля частного домостроения в общем объёме вводимого жилья в последние годы превысила половину. При таких масштабах отсутствие универсальной защиты для заказчиков выглядит очевидным пробелом. Кстати, читателям, интересующимся финансовыми инструментами защиты при крупных сделках, может быть полезен промокод пари - как пример того, как дополнительные инструменты помогают снизить риски в условиях неопределённости.
Аналогия с многоквартирным строительством здесь уместна: переход на эскроу в долевом строительстве потребовал времени и политической воли, зато практически ликвидировал институт обманутых дольщиков. Логика законопроекта - повторить этот путь в сегменте частных домов. Законопроект уже размещён в системе обеспечения законодательной деятельности и доступен для ознакомления. Теперь слово за федеральными законодателями.
